Dienst 01 · persoonlijk uitgevoerd

NEN 2767-conditiemeting voor gebouwen en installaties

U wilt weten wat er technisch aan de hand is, welke onderdelen aandacht vragen en waar het beeld nog onvolledig is.

Samenhang met het Instandhoudingsmodel

01 02

Een conditiemeting vult de eerste twee stappen van het Instandhoudingsmodel: welke elementen zijn er werkelijk, en wat is hun technische staat ten opzichte van wat ze moeten presteren.

Bekijk het volledige model

De aanleiding

Wat is de aantoonbare technische staat van het gebouw en de installaties?

Ik controleer op locatie de bereikbare bouw- en installatiedelen. Gebreken leg ik vast met foto, locatie en toelichting. De beoordeling volgt de NEN 2767-systematiek met ernst, omvang en intensiteit als basis voor de conditiescore.

De score is geen onderhoudsadvies op zichzelf. Ik kijk ook naar functie, gebruik en risico. Een matige score kan acceptabel zijn, terwijl een ogenschijnlijk goed onderdeel toch aandacht vraagt als uitval grote gevolgen heeft.

De inspectie is visueel en niet-destructief. Afgesloten ruimten, ingebouwde delen en onderdelen achter afwerking vallen buiten de waarneming. Ik vermeld afzonderlijk wat niet bereikbaar of niet beoordeeld was.

Wat u ontvangt

De oplevering, concreet.

Een inspectierapport met gebreken, conditiescores en foto’s
De onderliggende registratie in een overdraagbaar bestand
Een duidelijke afbakening van bereikbaarheid, aannames en beperkingen

Werkwijze

Wat ik controleer.

01We spreken object, scope, detailniveau en beoogd gebruik af
02Ik beoordeel de beschikbare tekeningen, lijsten en eerdere rapporten
03Ik voer de visuele opname uit en registreer de gebreken
04U ontvangt de bevindingen, gegevens en een toelichting op prioriteiten

Afbakening

Wat buiten de standaardinspectie valt.

De opname is visueel en niet-destructief
Niet-bereikbare of afgeschermde onderdelen worden niet beoordeeld
Een conditiescore is geen garantie voor resterende levensduur

Veelgestelde vragen

Over NEN 2767.

01Wat is een NEN 2767-conditiemeting?

Een vaste methode om zichtbare gebreken en de technische conditie van bouw- en installatiedelen vast te leggen. Ernst, omvang en intensiteit vormen de basis voor de score.

02Wordt alles geïnspecteerd?

Nee. De inspectie is visueel en niet-destructief en gaat over wat veilig bereikbaar en zichtbaar is. Wat niet is beoordeeld, wordt in de rapportage benoemd.

03Is een conditiescore meteen een onderhoudsprioriteit?

Nee. De score beschrijft de technische toestand. Functie, risico, gebruik en samenhang met andere maatregelen bepalen wanneer ingrijpen logisch is.

04Kan een bestaande meting worden geactualiseerd?

Ja. Ik bekijk eerst of de bestaande elementenlijst, registratie en afbakening nog bruikbaar zijn. Daarna spreken we af welke onderdelen opnieuw moeten worden opgenomen.

Ik voer NEN 2767-conditiemetingen uit door heel Nederland. Voor regionale informatie over mijn werkgebied zijn er aparte pagina’s voor Limburg en Noord-Brabant.

Meer over het werkgebied: vastgoedadvies in Limburg en in Noord-Brabant.